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標題: 个人房产抵押贷款办理流程及注意事项 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2020-10-30 12:57
標題: 个人房产抵押贷款办理流程及注意事项
在典质贷款中，房产典质贷款算是比力常见的一种，由于房价高以是房产能贷的额度也大。那末小我房产典质贷款中必要注重甚么呢？流程又是怎样样的呢？

小我谋划性贷款因此企业法人或股东的房产做典质，所获资金用于企业谋划的贷款。

贷款上风

一、贷款额度高，最高可达房产评估值的7成；

二、按季还息，一次还本；

三、按现实利用金额计息；

四、不限制贷款用处，无需供给消费证实；

五、手续快捷简洁，5-10个事情日便可批贷

典质小额贷款前提：

一、房产证

二、权力人及配头的身份证

三、权力人及配头的户口本

四、权力人的婚姻证实（成婚证或民政局开具的未婚证实）

五、收入证实

六、为提高贷款经由过程率，请尽可能多地供给家庭其他财富证实窈窕襪,（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等粗腿雕塑,等）

七、贷款用处证实

八、银行划定的其他资料

一般打点流程

一、贷款申请：告贷人提出贷款用处，金额及年限时候；

二、筹备贷款质料：告贷人将贷款申请贷款所需文件、证件按请求筹备齐备；

三、看房评估：由相干机构对典质房举行实地勘查、评估；

四、报批贷款：将所有申贷资料连同评估陈述或勘估定见书报送银行审批；

五、告贷合同公证：告贷人及典质人填写（告贷合同）及所有相干文件、具名、盖指模后，由评判人员对其举行公证；

六、典质挂号手续：银行凭衡宇所有权证和告贷合同公证书到房管部分打点典质挂号手续；

七、开户、放款：告贷人开立还款账户、银行放款至该账户。

1、打点手续部门

问：打点房产典质贷款的一般流程是甚么？

郭巧：打点流程，告贷人贷前咨询：填写住民住房典质申请书，并提交银行以下证实质料：告贷人地点单元出具的告贷人固定经济收入证实；若是是个别谋划者，告贷担保人的业务执照和法人证实等资信证实文件；告贷人具备法令效劳的身份证、户口本和婚姻证实，合适法令划定的有关住房产权证，典质房产的估价陈述书，贷款银行请求供给的其他文件或质料。

问：打点房产典质贷款，从提交资料到评估最后到放款，一般几多时候可以办妥？

郭巧：全款房一般环境下，资料齐全，15个事情日可以打点下来。

2、房产评估部门

问：申请典质贷款，评燒燙傷藥膏,估公司是银行指派吗？本身找评估公司出具的评估陈述，银行承认吗？

郭巧：每家银行都有指定的评估公司高尿酸飲食,，打点贷款的进程中，是由银行指定的评估公司亲身上门对房产举行评估。

问：我在顺江路有一套房产，2006年交的房，120平方米，只是另有20万按揭，能打点典质贷款吗？

韩学：按揭房也是可以打点典质贷款的。只要把以前的按揭款还清便可以了。

3、利率及贷款本钱

问：打点典质贷款一般利率是几多？

韩学：典质贷款的利率一般在0.575%至0.650%之间，就至关于在基准利率上浮10%到30%之间。

问：哪些银行打点房产典质贷款，利率上浮会比力低一些？

韩学：一般比力大的银行可以做到利率较低。

问：在私营企业上班，打点时利率上浮会不少吗？

郭巧：这要详细看小我的征信记实、还款来历和选择的贷款品种。

问：房产典质贷款有哪些还款方法？能不克不及到期一次性还款付息？如许会增长贷款本钱吗？

韩学：还款方法分为：先息后本、等额本息，也能够做到期一次性还本付息，这类还款方法是不会增长贷款本钱的。

问：找中介打点房产典质贷款收费是怎么的？

韩学：行业的环境来看，收费是贷款金额的1%~4%，这个用度包含了评估费、典质挂号费、公证费、担保费等综合用度，不会再零丁收费。

4、规避危害

问：找中介打点房产典质贷款，有甚么危害？怎样果断中介是不是有问题？

韩学：主如果找有气力，品牌佳誉度高，有范围效应和履历丰硕的中介，您的危害也随之减低。固然一间屋，一张桌，一个德律风，两三小我的公司您必要稳重。

问：找中介咨询办房产典质贷款，还没办就要先收评估费、定金甚么的，这类环境正常吗？

韩学：这类举动是不正常的。正规公司都是贷款乐成后才收取贷款用度的，前期不会收取任何用度。

郭巧：正规的担保公司前期是不会收取客户任何用度的，都是贷款办下来后一次性收取用度。

问：打点房产典质贷款，中介要咱们把房产证和身份证原件给他们代庖，这内里会有危害吗？

韩学：某些原件的代庖简直是贷款流程中可能常常用到的，有时为了提高效力，将原件交给品牌中介是没有太大的危害的，固然可让对方出具相干的手续来防备危害。

提早晓得小我房产典质的相干信息不但可以防止打点进程中的“卡壳”还能有用的避免走弯路轻信不良中介等，早做筹备，未雨绸缪。

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